دو اتفاق جديد در بازار مسكن تهران طي اين روزها در شرف وقوع است كه اگر به كل بازار تعميم پيدا كند مي‌تواند براي خريداران مسكن موثر و كمك‌كننده باشد.
اتفاق اول به عرضه واحدهاي مسكوني نوساز مربوط مي‌شود. در سال گذشته بعد از آنكه بازار معاملات مسكن رونق گرفت انبوه‌سازاني كه ماه‌ها بود از فروش واحدهاي نوساز طفره مي‌رفتند اقدام به فروش كردند؛ اما اين واحدها «رسوبي» محسوب مي‌شد به اين معني كه ماه‌ها از عمر آنها گذشته بود و در مقايسه با واحد تازه‌تحويل، وضعيت ظاهري نامناسبي داشت.
نكته مهم در اين ميان ناتواني خريداران از شناسايي واحدهاي رسوبي در مقايسه با واحدهاي تازه تحويل است. اما به تازگي گروهي از مالكان واحدهاي تازه‌ساز تصميم گرفته‌اند براي اينكه نشان دهند واحد آنها قديمي نيست و به تازگي به مرحله بهره‌برداري رسيده، از واژه «كليدنخورده» براي فروش واحد خود استفاده كنند.
«كليد نخورده» واحد مسكوني تازه‌ساز و بدون استفاده است كه براي بار اول به بازار معاملات عرضه شده بنابراين تا پيش از اين، اين واحد در نوبت فروش قرار نگرفته است.
اتفاق دومي كه بازار مسكن را فراگرفته امكان تهاتر واحد قديمي با واحد جديد است كه مشكل تامين پول نقد براي خريداران را مرتفع مي‌كند.
تهاتر واحد مسكوني نوساز با واحد مسكوني سن‌بالا در سال گذشته نيز باب شده بود، اما فايل‌هاي فروش اينترنتي ملك مسكوني در موتور جست‌جوي مسكن ايران‌فايل نشان مي‌دهد حجم تقاضا براي تهاتر واحد مسكوني در شروع سال جديد افزايش پيدا كرده است.
در اين سايت مالك يك واحد مسكوني 70 متر مربعي واقع در منطقه ستارخان ملك خود را با قيمت متر مربعي يك ميليون و 700 هزار تومان به صورت فروش تهاتري به بازار عرضه كرده است. اين مالك در فرم مخصوص اينترنتي تاكيد كرده است كه واحد مسكوني فروشي، يك واحد كليد نخورده است و حاضر است آن را با واحد نوساز در منطقه معاوضه كند.
مشاوران املاك شيوه معاوضه ملك را بهترين روش براي جابه‌جايي‌ها در بازار مسكن معرفي مي‌‌كنند و معتقدند اين نوع خريد و فروش ملك باعث مي‌شود زمان براي خريدار و فروشنده كاهش چشمگير پيدا كند.
